The Manor Central Park do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Với ưu điểm lớn là nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Xiển ở phía Tây nam Hà Nội. Cộng với diện tích rộng lớn mang không gian xanh ngát, đặc biệt nằm liền kề với công viên Chu Văn An rộng 100 ha nên khi dự án ra mắt đã làm thị trường bất động sản nhộn nhịp. Một trong số các sản phẩm được giới đầu tư chú ý đó là các khu nhà mặt phố Shophouse.
Với 722 căn shophouse nằm ngay mặt phố song song với 36 phố cổ của Hà Nội đã hứa hẹn cho ra mắt một thiên đường mua sắm mới. Chính vì vậy mà mức giá được đưa ra khá cao, khoảng 180 đến 220 triệu/m2. Với mức giá như vậy thì rất nhiều nhà đầu tư còn băn khoăn chưa biết có nên đầu tư hay không. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về các sản phẩm tại The Manor Central Park qua bài viết này, từ đó có thể giúp bạn tự đánh giá và đưa ra quyết định có nên đầu tư hay không đầu tư nhé.
Các biệt thự ở biển
Các biệt thự ở biển là sản phẩm nghỉ dưỡng được đầu tư cao vào khoảng 2 năm trước đây. Khi mới ra mắt nó tạo ra cơn sốt thật sự cho giới bất động sản. Nhưng 6 tháng đầu năm 2018 thì sản phẩm này dần chìm xuống, số lượng giao dịch ít ỏi. Vì vậy các nhà đầu tư cũng e dè, lưỡng lự chưa dám đầu tư tiếp vào sản phẩm này.
Sản phẩm bất động sản về nghỉ dưỡng này ban đầu được cam kết là sẽ thu lợi nhuận từ 8 đến 10%/năm. Nhưng thực chất sau 10 năm đầu tư thì chưa nhà đầu tư nào thu được vốn. Bởi sau khi tính toán lại người ta nhận thấy rằng giá thành của dự án biệt thự biển khá cao so với đất nền, hơn nữa lãi suất ngân hàng theo từng năm tăng dần. Vì vậy cam kết thu lợi nhuận không được đảm bảo.
Sản phẩm biệt thự biển có nhiều nhược điểm khó khắc phục đó là vị trí địa lý khá xa trung tâm nên khó khăn trong công tác quản lý, việc di chuyển khó khăn nên phát sinh thêm chi phí gây tốn kém, việc chia sẻ lợi nhuận chưa có tính minh bạch. Vì vậy mà những năm gần đây thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không được nhộn nhịp.
Các dự án chung cư cao cấp tại dự án
Các tập đoàn nổi tiếng như tập đoàn Vinhomes, tập đoàn Tân Hoàng Minh, tập đoàn Sungroup đã làm thị trường bất động sản bùng nổ với các dự án chung cư cao cấp. Mức giá đưa ra trên mỗi mét vuông cũng khá cao, khoảng 70 đến 120 triệu. Mức giá này nếu chỉ để ở thì thực sự quá cao, chỉ những khách hàng siêu giàu với mức tài sản khủng mới có thể sở hữu.
Nhược điểm của các căn hộ chung cư là chỉ có chức năng để ở, không có chức năng kinh doanh. Nếu tính tổng thể thì mỗi căn hộ chung cư có trị giá từ 12 đến 15 tỷ đồng, do vậy rất lãng phí tài sản. Hơn nữa thời gian cho thuê căn hộ chung cư là 50 năm, như vậy việc sở hữu không mang tính lâu dài và gây nhiều phát sinh phức tạp.
Một điểm nữa đó là căn hộ chung cư sẽ có nhiều không gian phải sử dụng chung cho cả cộng đồng. Về lâu dài sẽ phát sinh nhiều vấn đề mà gia chủ không thể lường hết.
Căn hộ Shophouse tại The Manor Central Park
Căn hộ Shophouse là một sản phẩm bất động sản riêng biệt, giúp người sở hữu dùng được với nhiều mục đích, có thể vừa ở vừa kinh doanh, hoặc vừa ở vừa cho thuê mặt bằng. Hơn nữa Shophouse thường tập trung những cư dân có mức sống loại cao, chính vì vậy mà nó được các khách hàng quan tâm, nhất là giới đầu tư. Sản phẩm này ra mắt, lượt giao dịch nhanh chóng tăng lên, số sản phẩm nhanh hết hàng hơn.
Căn hộ Shophouse tại The Manor Central Park là những khu nhà mặt phố nằm trên mặt đường Nguyễn Xiển, một căn hộ với thiết kế đặc biệt thông minh với 2 cửa, 1 cửa đằng trước và 1 cửa đằng sau giúp cho gia chủ sử dụng với 2 mục đích khác nhau mà không bị ảnh hưởng lẫn nhau. Nó nằm trong khu đô thị ngay mặt đường, đặc biệt nằm cạnh 36 phố cổ của Hà Nội nên có tiềm năng lớn về giao thương.
Ngay khi khách hàng quyết định đầu tư và ký hợp đồng, sau bàn giao nhà là có thể bắt đầu kinh doanh luôn, hoặc bắt đầu ký hợp đồng cho thuê luôn. Sau 5 đến 7 năm đảm bảo căn hộ sẽ tăng giá với 400 đến 600 triệu/m2 bởi căn hộ mang rất nhiều yếu tố tiềm năng trong tương lai. Đặc biệt hơn căn shophouse mang tính lâu dài trong tương lai vì nó bản chất là đất thổ cư, giúp cư dân yên tâm gắn bó với dự án.
Trên đây là những loại hình sản phẩm bất động sản chủ yếu trên thị trường. Mỗi sản phẩm có những điểm mạnh, điểm yếu khác nhau giúp các bạn có thể tự tìm hiểu và đưa ra phép so sánh. Từ đó tùy theo nhu cầu sử dụng, mục đích sử dụng của mình để các bạn cho ra được lựa chọn chính xác, phù hợp. Chúc các bạn thành công.
