Theo thống kê cho thấy có đến 70% số lượng khách hàng chọn mua chung cư bằng hình thức trả góp. Bởi phương thức này giúp mọi người cắt giảm được gánh nặng tài chính bằng các hình thức thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên bạn cần biết rằng, việc chọn mua chung cư trả góp sẽ phát sinh nhiều chi phí đi kèm. Điển hình nhất là các khoản chi phí được liệt kê dưới đây.
Chi phí dành cho công chứng
Để tham gia gói vay mua nhà trả góp, khách hàng bắt buộc phải hoàn tất hồ sơ thủ tục vay mua nhà. Đây là căn cứ quan trọng để phía ngân hàng tiến hành thẩm định yêu cầu vay vốn của người dùng. Theo đó một bộ hồ sơ được xem là hợp lệ phải trải qua quá trình công chứng và chứng thực.
Trong quá trình này, khách hàng phải chi ra một số tiền nhất định để chi trả phí công chứng cho đơn vị tiến hành. Đây là khoản chi phí bắt buộc dành cho những ai muốn chứng thực tính hiệu lực của bộ hồ sơ mà mình sử dụng.
Chi phí đăng ký giao dịch đảm bảo
Phí giao dịch đảm bảo là khoản chi phí dùng để đảm bảo cho căn hộ được giao dịch tại ngân hàng cho vay vốn mua nhà. Mức phí này có sự chênh lệch nhất định tại mỗi ngân hàng cung cấp sản phẩm tài chính tín dụng.
Riêng tại Techcombank, phí đăng ký giao dịch đảm bảo đạt mức 100.000₫/lần. Sau khi thu phí từ khách hàng, số tiền trên sẽ được ngân hàng chuyển giao cho bên đăng ký giao dịch đảm bảo. Như vậy nơi thực lãnh phí giao dịch đảm bảo chính là nơi đăng ký giao dịch.
Chi phí khi mở tài khoản tại ngân hàng
Đối với những khách hàng đã có tài khoản tại ngân hàng Techcombank, bạn có thể tiến hành ngay thủ tục vay vốn mua nhà. Tuy nhiên với những ai chưa có cho mình tài khoản tại ngân hàng, bạn bắt buộc phải tiến hành thủ tục mở thẻ trước khi vay tiền mua nhà.
Thông thường mức phí được áp dụng cho việc mở thẻ sẽ dao động từ 50.000đ đến 100.000đ. Đây là chi phí được dùng để làm thẻ cứng và chi cho các loại giấy tờ được sử dụng trong quá trình làm thẻ. Ngoài số tiền này khách hàng mở tài khoản tại Techcombank còn phải đáp ứng điều kiện số dư tối thiểu bên trong tài khoản. Theo đó ít nhất bạn phải nộp vào trong thẻ ATM của mình số tiền tương ứng là 60.000đ.
Phí đóng góp bảo hiểm tài sản
Phí bảo hiểm tài sản là một trong những chi phí quan trọng mà khách hàng cần phải biết khi tham gia gói vay mua nhà trả góp. Đây là khoản chi phí được dùng để đảm bảo tính toàn vẹn cho tài sản đưa ra thế chấp. Trong các trường hợp xảy ra sự cố ngoài ý muốn như: Cháy nổ, động đất, lũ lụt, hoặc trộm cắp,... phía công ty bảo hiểm sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm bồi thường.
Thông qua sự đảm bảo này, ngân hàng cho vay sẽ giảm thiểu tối đa tình trạng thất thoát tài sản trong quá trình vay vốn. Vì vậy đơn vị quy định rằng khách hàng vay mua nhà cần phải thanh toán khoản phí bảo hiểm tài sản dành cho khoản vay của mình. Mức phí dao động tùy thuộc vào loại tài sản được sử dụng để đảm bảo.
Phí phạt khi khách hàng trả nợ trước hạn
Do lãi suất áp dụng cho gói vay mua nhà trả góp quá ưu đãi, nên phía ngân hàng sẽ áp dụng khoản phí phạt dành cho khách hàng trả nợ trước hạn. Việc làm này giúp đơn vị đảm bảo được khoản lợi nhuận sau quá trình cho vay trả góp.
Thông thường mức phí phạt trả nợ trước hạn sẽ được áp dụng tùy thuộc vào thời điểm thanh toán của người dùng. Cụ thể là:
- Phạt 1% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn, nếu khách hàng tất toán hợp đồng từ năm thứ nhất đến năm thứ hai.
- Phạt 0.5% tổng số tiền trả nợ trước hạn, nếu khách hàng tất toán hợp đồng từ năm thứ ba đến năm thứ năm.
- Không phạt phí trả nợ trước hạn, nếu khách hàng thanh toán khoản vay từ năm thứ 6 trở đi.
Chi phí khi khách hàng thanh toán chậm tiến độ
Trong suốt quá trình vay vốn, đôi khi khách hàng sẽ có giai đoạn gặp khó khăn về tài chính. Nếu như sự khó khăn này khiến cho quá trình thanh toán khoản vay diễn ra chậm hơn, bạn sẽ phải chịu phí phạt tương ứng. Tùy vào thời gian thanh toán chậm tiến độ, mức phí mà bạn cần chi trả cũng có sự dao động khác nhau.
Chi phí dành cho quá trình thẩm định tài sản
Phí thẩm định tài sản được áp dụng cho những khách hàng lựa chọn hình thức vay thế chấp tài sản. Khoản chi phí có sự thay đổi lên xuống tùy thuộc vào giá trị tài sản đem đi thế chấp. Thông thường phí thẩm định tài sản sẽ dao động từ vài trăm đến vài triệu đồng dựa trên giá trị tài sản được thẩm định.
Như vậy có thể thấy, khách hàng tham gia gói vay mua nhà trả góp sẽ phải thanh toán một số chi phí quan trọng đi kèm. Nhưng nhìn chung các khoản phí mà người dùng chi trả có giá trị rất nhỏ so với số tiền vay vốn mà mọi người nhận được.
