Có được một căn nhà là mơ ước chung của các bạn trẻ, nhất là các cặp vợ chồng đã có cuộc sống riêng tư. Tuy nhiên trong quá trình sở hữu được nhà thì thường phải thông qua môi giới. Nếu chọn sai nhà môi giới thì sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro như nhà ở không đảm bảo chất lượng, tiến độ bị sai, vay không được…Dưới đây là ba rủi ro mà mọi người khi đầu tư hay gặp phải.
Rủi ro đến từ năng lực của các chủ đầu tư dự án nhà ở
Chủ đầu tư dự án chính là người ảnh hưởng trực tiếp đến việc chất lượng công trình và tiến độ thi công. Một chủ đầu tư tốt thì mọi yếu tố như: thời gian hoàn thành, những tiện ích được đi kèm, chất lượng nhà ở đảm bảo. Còn nếu chọn sai nhà đầu tư thì khách hàng không những không có nhà để ở, thời gian kéo dài hoài mà còn dính đến nhiều tranh chấp khác.
Vì thế để hạn chế tối đa tình trạng này thì chúng ta nên xem xét kỹ trước khi chọn nhà đầu tư. Các yếu tố có thể dựa vào chính là sự uy tín của đơn vị đó, xem những nhận xét, đánh giá của mọi người, những nhà đầu tư bất động sản. Nếu chủ đầu tư hoàn toàn làm hài lòng những vị khách này thì chứng tỏ đây là chủ đầu tư dự án tốt, có thể chọn sử dụng.
Bên cạnh đó thì cũng nên xem xét về năng lực làm việc của họ như thế nào, chủ yếu qua các yếu tố như: vốn, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm, tài sản… được thể hiện qua các dự án xây dựng về nhà ở đã từng thực hiện.
Rủi ro đến từ nhà môi giới là các ngân hàng
Đa số mọi người khi có nhu cầu mua nhà để ở thường chọn giải pháp vay tiền ngân hàng hay tham gia mua nhà trả góp tại các dự án bất động sản nếu chưa chuẩn bị đủ tiền. Đặc biệt là các chương trình hỗ trợ lãi suất 0%. Đây là một lợi thế dành cho nhiều khách hàng, nhưng nó cũng tạo ra vòng lẫn quẩn về tiền bạc không thể nào thanh toán hết nếu không tính toán chính xác được khả năng chi trả của mình. Dưới đây là vài gợi ý giúp hạn chế tối đa rủi ro này.
- Xem xét phần tiền gốc và tiền lãi phải chi trả mỗi tháng và so sánh với kinh tế gia tế để cân đối với chi tiêu trong 1 tháng của gia đình.
- Chúng ta không nên mạo hiểm vay tiền vượt quá 50% giá trị của căn hộ đang chuẩn bị mua.
- Tìm hiểu và chọn lựa ngân hàng phù hợp với khả năng của mình nhất. Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng cho vay với các loại hình khác nhau như vay với lãi suất thấp, vay thông qua chứng minh khả năng tài chính…
- Nên đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản ghi kèm trong hợp đồng như: phí phải trả trước hạn, lãi phạt nếu vi phạm hợp đồng, thời gian tất toán hợp đồng… để thực hiện đúng.
Rủi ro đến từ những lỗi thiết kế trong căn hộ sai phong thủy
Phong thủy chính là một trong những yếu tố khá quan trọng và được mọi người dân Việt tin tưởng trong việc giúp hạnh phúc gia đình và công việc làm ăn ổn định. Vì thế trước khi mua nhà nên tìm hiểu kỹ các yếu tố phong thủy về nhà ở với tuổi gia chủ như thế nào và các điều cấm kỵ trong thiết kế nhà ở. Nếu chọn sai nhà môi giới, những người không có tâm hay không có sự hiểu biết về phong thủy thì sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi vấn đề khác của khách hàng như sức khỏe, tiền bạc, sự nghiệp… Dưới đây là vài lưu ý nên biết về phong thủy khi chọn sử dụng căn hộ của các khu đô thị, khu chung cư.
- Hành lang và cửa chính nằm thẳng, trực diện với nhau.
- Hướng căn hộ mua không phù hợp với tuổi của gia chủ.
- Phòng khách có thể nhìn thấy rõ căn bếp.
- Cửa nhà vệ sinh có hướng trực diện với giường ngủ.
- Cửa chính của căn hộ đối diện ngay với cửa chính của nhà hàng xóm.
- Ngay khi bước vào đã bắt gặp ngay cửa nhà vệ sinh.
- Toàn bộ phần diện tích căn hộ không vuông vắn, có cột xuất hiện trong nhà.
Trên đây chỉ là vài gợi ý cơ bản cần phải tránh khi mua căn hộ chung cư. Để hạn chế tối đa tình trạng này, cũng như giúp việc sau khi dọn vào nhà mới ở gặp nhiều thuận lợi hơn thì nên chọn kỹ nhà môi giới tốt. Họ sẽ giúp chúng ta tìm được căn hộ vừa ý thích, vừa hợp với tuổi của gia chủ.
